„stwórzmy razem coś unikalnego”

PROJEKTY

STUDIO

arch. Małgorzata Błauciak, IARP

arch. Oskar Kamecki, IARP

arch. Paweł Klamann, IARP

bkka to studio projektowe, którego początki działalności sięgają 2018 roku. Specjalizujemy się w unikalnych domach wysokiej klasy i standardu, oraz ekskluzywnych projektach deweloperskich. Naszym klientom oferujemy indywidualną spersonalizowaną usługę przeprowadzając ich przez cały proces inwestycyjny. Od idei, przez projekt budowlany i związane z tym procedury administracyjne, projekty wykonawcze i nadzory, aż po odbiór do użytkowania.

Kierujemy się zasadą „odkrywaj i twórz”. Co rozumiemy przez te dwa słowa? Odkrywać – specyficzne i niepowtarzalne uwarunkowania każdego projektu, a co za tym idzie proponować najlepsze możliwe rozwiązania zastałych problemów. Tworzyć – na bazie potrzeb inwestora  i zastanego kontekstu . Każdy z osobna ma inne zachowania i przyzwyczajenia, my ich słuchamy i staramy się przełamać standardowe myślenie o architekturze i jej funkcji. W ten sposób jesteśmy w stanie wspólnie stworzyć coś unikalnego.

Dlaczego my? Uwielbiamy urzeczywistniać marzenia naszych inwestorów. Ostateczny efekt w postaci budynku to widoczna część naszej pracy, lecz jako architekci robimy dużo więcej na zapleczu całego procesu budowlanego. Dajemy komfort i odciążamy od wielu spraw około projektowych i około wykonawaczych, przez co doświadczenie jakim jest budowa domu staje się znacznie przyjemniejsza i przebiega w mniej stresujących okolicznościach.  

  1. Słuchamy inwestora. Prowadząc z nim dialog, tworzymy partnerskie relacje.
  2. Wychodzimy poza szablonowe myślenie, zapewniając unikalną jakość.
  3. Wiemy co robimy, znamy się na tym i to dostarczamy.

PROCES

Dla uzyskania pomyślnej realizacji naszych projektów, prosimy o zaufanie i pozostawienie swobody twórczej. W zamian zapewniamy przestrzeń do dialogu tak aby wspólnie stworzyć produkt unikatowy, szyty na miarę dom, dostosowany do Ciebie i Twoich potrzeb.

Aby skutecznie dostarczyć wysokiej jakości produkt, bazując na ponad dekadzie doświadczenia, opracowaliśmy własny indywidualny sposób pracy, który najoptymalniej wykorzystuje nasze umiejętności i niestandardowe podejście do projektowania.

CIRCA 3-5 WEEKS

To mało efektowna ale bardzo efektywna część procesu procentująca lepszym zrozumieniem Twoich potrzeb, osobowości i celu jaki chcesz osiągnąć. Zadajemy odpowiednie pytania aby poznać Twoje nawyki, przyzwyczajenia dzięki czemu będziemy mogli pomóc udoskonalić Twój pierwszy brief. Omówimy budżety w kontekście realności aspiracji oraz zidentyfikujemy pierwsze przeszkody, tak abyśmy mieli jasny obraz ograniczeń i ukrytych możliwości projektu.

Na tym etapie odwiedzimy teren inwestycji aby zrozumieć kontekst projektu. Wykonamy szczegółową dokumentacje fotograficzną, topograficzną i inwentarską. Na tej podstawie wykonamy pierwsze analizy jak i model terenu.

Rozważymy wszelkie ograniczenia czasowe dotyczące prawa miejscowego, raportów, ekspertyz itp., które będzie należało przeprowadzić.

CIRCA 6-9 WEEKS

Zdecydowanie najbardziej ekscytujący dla Ciebie fragment procesu projektowego. Twoja prywatna oaza  zaczyna nabierać realnego kształtu. Na razie na papierze w postaci szkicy, rysunków funkcjonalnych i modelu komputerowego. Badamy, w jaki sposób Twoje oczekiwania mogą znaleźć odzwierciedlenie w projekcie, pomagamy spojrzeć na funkcje wychodząc poza szablonowe myślenie o architekturze per-se.

Wyjaśnimy i omówimy użyte w koncepcji elementy mające największy wpływ na odbiór wizualny. Będziemy czuwać nad praktycznym i technicznym aspektem funkcjonowania budynku.

Słuchamy inwestora. Prowadząc z nim dialog, tworzymy partnerskie relacje.

CIRCA 11 WEEKS

Na tym etapie projekt zaczyna dojrzewać. Opracowujemy rzuty, przekroje, elewacje, plan zagospodarowania terenu. Intensywnie angażujemy projektantów branżowych w zakresie konstrukcji i instalacji wewnętrznych. Bierzemy pod uwagę wszystkie raporty i analizy, które mogą być wymagane, a efektem końcowy jest rozbudowana dokumentacja gotowa do uzyskania pozwolenia na budowę.

PROCES UZYSKANIA POZWOLENIA NA BUDOWĘ

CIRCA 11 WEEKS

Po złożeniu wniosku o uzyskanie pozwolenia na budowę, następuje okres weryfikacji przez urząd zgodności przyszłej inwestycji z zapisami prawa miejscowego.  Możesz spać spokojnie i zostawić wszystko w naszych rękach. Jako Twój pełnomocnik reprezentujemy Cię przed Urzędem we wszystkich sprawach związanych z uzyskaniem pozwolenia na budowę. W razie konieczności rozwiązujemy i wyjaśniamy wszystkie wątpliwości jakie mogą mieć lokalne władze.

W okresie rozpatrywania przez urząd dokumentacji wykonamy fotorealistyczne rendery (wizualizacje) i modele fizyczne. Ponad to na tym etapie wykonujemy koncepcje wnętrz Twojego przyszłego domu.

Zalecamy skorzystanie z usług licencjonowanego kosztorysanta. Nasza dokumentacja jest na tyle rozbudowana i szczegółowa, że koszty można oszacować starannie i niezwykle szczegółowo. Po otrzymaniu rozbudowanego kosztorysu inwestorskiego, jesteśmy w stanie realnie kontrolować założony budżet już na wczesnym etapie procesu budowlanego.

CIRCA 15-20 WEEKS

To moment gdzie następuje dopracowanie wszystkich detali i szczegółów projektu. Cały zespół projektowy współpracuje z konsultantami i dostawcami wybranych elementów składowych budynku aby mieć pewność, że każdy możliwy szczegół został dopracowany.

Spotykamy się i konsultujemy z Tobą ostateczny dobór materiałów i produktów. Przed wydaniem dokumentacji wykonawcom upewniamy się, że został wydany szczegółowy pakiet rysunków i wytycznych. 

W razie nieplanowanej konieczności cięcia kosztów, możemy zlecić aktualizację dobranych elementów wykończeniowych tak aby znaleźć kompromis między zachowaniem pożądanego efektu, a kosztami końcowymi.

WYBÓR WYKONAWCY

CIRCA 6-12 WEEKS

Na podstawie dostarczonej przez nas dokumentacji można rozpocząć pozyskiwanie ofert od potencjalnych wykonawców. Informacje o projekcie są weryfikowane przez wybrane firmy, które przedstawiają koszt budowy. Jesteśmy do dyspozycji zarówno potencjalnych wykonawców, w razie jakichkolwiek pytań dotyczących dokumentacji, jak i Twojej w celu wyboru najlepszej z zaprezentowanych ofert.

CIRCA 15-20 WEEKS

Kolejny ekscytujący moment, projekt rośnie przed Twoimi oczami i zaczynasz już czuć się jak u siebie w domu. Pełnimy nadzory autorskie. Będziemy pod ręką aby doradzić i odpowiedzieć na pytania wykonawcy oraz współpracować z nim w celu rozwiązania problemów na budowie. 

Naszą rolą nie jest zarządzanie pracą wykonawcy, a zapewnienie wykonania budowy zgodnie z zatwierdzonym projektem. Możemy także wcielić się w rolę Inspektora Nadzoru inwestorskiego, bądź Project Menagera dbającego również o terminy dostaw, wybór i koordynacje podwykonawców nie uwzględnionych w umowie z wykonawcą generalnym.

Ilość wizyt jak i stopień kontroli budowy będzie zależeć od tego jaką funkcję będziesz chciał nam powierzyć.

KONTAKT

WARSZAWA | Toruń | Poznań

m: +48 791 727 698
info@bkka.pl

MASZ PYTANIA?